Introducción

En Fernandez Escobar Bienes Raíces sabemos que, al momento de vender una propiedad, cada beneficio cuenta. Uno de los más importantes en 2025 es el DFL 2, un régimen que puede ahorrarte miles de pesos en impuestos y hacer tu vivienda más atractiva para potenciales compradores. En esta guía te explicamos de forma sencilla cómo saber si tu propiedad califica y por qué este detalle puede marcar la diferencia en

una venta.

¿Qué es el DFL 2?

El DFL 2 (Decreto con Fuerza de Ley N.º 2) es una normativa chilena que otorga beneficios tributarios a viviendas de hasta 140 m² destinadas exclusivamente a uso habitacional. Su objetivo es incentivar la compra y construcción de viviendas económicas, entregando ventajas como rebajas en contribuciones, exenciones de impuestos y descuentos en trámites notariales. Importante: solo aplica a personas

naturales y con un máximo de dos propiedades acogidas.

Beneficios principales del DFL 2 en 2025

A. Rebajas y exenciones de impuestos

   - Rebaja de hasta un 50 % en contribuciones por un período que va de 10 a 20 años, dependiendo del tamaño de la vivienda.    - Exención del impuesto a la renta en arriendo de

hasta 2 propiedades DFL 2.

B. Ventajas en la compra y venta

   - Rebaja en el impuesto de timbres y

estampillas (del 0,8 % al 0,2 % en créditos hipotecarios).
   - Menor arancel en el Conservador de Bienes

Raíces.

C. Otros beneficios

   - Exención de IVA en arriendo amoblado (hasta 2 propiedades).    - Ventajas tributarias en herencias y donaciones.

Requisitos para calificar

1. Superficie construida: hasta 140 m² (sin contar jardines, estacionamientos o piscina). 

2. Uso habitacional: no comercial. 

3. Propietario persona natural: no empresas. 

4. Límite de propiedades: máximo 2 por persona. 

5. Inscripción formal como DFL 2: escritura y registro en Conservador y SII.

Cómo saber si tu propiedad ya es DFL 2

En Fernandez Escobar Bienes Raíces te ayudamos a verificarlo de manera rápida, pero tú también puedes hacerlo:

- Revisa la escritura de la propiedad: debe indicar que está acogida al DFL 2. 

- Consulta en el SII ingresando a: Servicios Online → Avalúos y Contribuciones → Consulta por ROL.

- Pregunta en el Conservador de Bienes Raíces de tu comuna.

Casos donde puedes perder el beneficio

- Ampliar la vivienda más allá de 140 m². 

- Cambiar el uso de habitacional a comercial. 

- Tener más de dos propiedades acogidas al DFL 

Conclusión

El DFL 2 sigue siendo en 2025 una oportunidad para ahorrar y potenciar el valor de tu vivienda al venderla.

En Fernandez Escobar Bienes Raíces asesoramos a nuestros clientes para verificar si su propiedad

califica, destacarlo en la venta y así atraer más compradores interesados.