1. ¿Qué impuesto se paga al vender una propiedad en Chile?

En general, la venta de una propiedad está afecta al impuesto a la ganancia de capital, es decir, a la utilidad que obtienes entre el precio de compra y el precio de venta.

¿Cuándo se paga?
Si vendes la propiedad por un valor mayor al que la compraste, puedes estar obligado a pagar impuestos sobre esa diferencia.

2. Exenciones y casos comunes en Los Andes, San Esteban y San Felipe

• Venta de única propiedad: Si es tu única propiedad y la has tenido por más de un año, puedes estar exento de impuestos si la ganancia no supera 8.000 UF acumuladas en tu vida.
• Herencias y donaciones: Si la propiedad fue heredada, puede aplicar otro tipo de cálculo, y es recomendable asesorarte bien.
• Primera venta de bien raíz habitacional nuevo: Si eres constructor o empresa y vendes por primera vez, puedes pagar IVA.

3. ¿Cómo se calcula la ganancia?

Fórmula general:
Ganancia = Precio de venta - (Precio de compra ajustado + mejoras + costos asociados)

Incluye gastos en notaría, contribuciones, comisiones y mejoras comprobables.

4. ¿Cuánto se paga efectivamente?

Tienes dos opciones para declarar impuestos:
• Impuesto Global Complementario: si eres persona natural, puedes sumar la ganancia a tu renta anual.
• Impuesto único del 10% sobre la ganancia, si prefieres no sumar al global complementario.

5. ¿Se paga siempre?

No, muchas personas no pagan impuestos al vender su casa porque:
• Es su única propiedad.
• La ganancia es baja o nula.
• La propiedad fue adquirida antes del 2004 (régimen antiguo).

6. ¿Qué pasa si no declaro o pago?

El SII (Servicio de Impuestos Internos) puede fiscalizar la operación y aplicar multas o recargos si no declaras correctamente. Siempre es recomendable asesorarse con un corredor o contador para evitar errores.

Conclusión

Vender una propiedad en Los Andes, San Esteban o San Felipe puede ser más simple si conoces las reglas tributarias. En Fernández Escobar Bienes Raíces te orientamos durante todo el proceso de venta, incluyendo una revisión de los impuestos aplicables, para que vendas con seguridad y sin sorpresas.

¿Quieres una tasación o resolver dudas sobre tu caso? Contáctanos y te asesoramos sin costo.