¿Es necesario “iniciar actividades”?

El arriendo ocasional o no habitual de inmuebles por personas naturales no exige iniciar actividad en el SII. En estos casos, la tributación se efectúa directamente mediante el contrato de arriendo. En cambio, si se trata de arrendamientos habituales o profesionales, especialmente de propiedades amobladas, se considera una actividad económica y sí se requiere iniciar actividades ante el SII y emitir documentos tributarios según corresponda.  

 Tributación de los ingresos por arriendo

Exención DFL2 (viviendas habitacionales)

• Si arriendas hasta 2 propiedades habitacionales acogidas al DFL2 (menor a 140 m²), los ingresos por arriendo no se consideran renta, por lo que están exentos de impuestos. 

• A partir de la tercera vivienda DFL2, o si las propiedades no están acogidas a DFL2 o superan los 140 m², debes declarar los ingresos en tu declaración anual de Renta. 

Inmuebles no DFL2 o comerciales

• Si arriendas propiedades no habitacionales (como oficinas, bodegas, estacionamientos) o superiores a 140 m², estás obligado a declarar todos los ingresos por arriendo. 

• Estas rentas pueden estar exentas del Impuesto de Primera Categoría (IDPC), pero sí afectan al Impuesto Global Complementario (IGC). Asimismo, puedes imputar como crédito el pago de contribuciones (impuesto territorial), siempre que esté pagado en el año comercial respectivo. 

Emisión de boletas o facturas por arriendo

• Por arriendo de inmueble sin amoblar, no se emite boleta ni factura, ya que no está gravado con IVA. 

• En caso de arriendo amoblado, sí puede estar gravado con IVA, por lo tanto se requiere iniciar actividades y emitir facturas correspondientes.  

Boletas eléctricas y domicilio tributario

• Emisión de boletas (en general) requiere un sistema electrónico del SII, pero no aplica al arriendo sin amoblar. 

• Para iniciar actividades, el SII exige acreditar un domicilio tributario válido: puede ser una propiedad propia o arrendada, mediante contrato y/o documentos como escritura, certificado de avalúo, etc.  

En resumen, la obligación de iniciar actividades en el SII dependerá de la frecuencia y el tipo de arriendo que realices. Si se trata de un arriendo ocasional y sin amoblar, no es necesario dar este paso. Sin embargo, cuando el arriendo es habitual, amoblado o de carácter comercial, sí corresponde iniciar actividades y cumplir con las exigencias tributarias.

Es importante tener presente también las exenciones del DFL2, que representan una ventaja para quienes arriendan propiedades habitacionales menores a 140 m², así como las diferencias tributarias entre inmuebles habitacionales y comerciales.

En Fernández Escobar Bienes Raíces acompañamos a nuestros clientes no solo en la gestión de arriendos, sino también en la orientación legal y tributaria básica para que cada operación sea segura, transparente y en regla. De esta manera, podrás arrendar tu propiedad con tranquilidad, optimizando tus beneficios y evitando inconvenientes con el SII.